律师介绍

刘磊律师 刘磊律师,男,汉族,法律本科,中国政法大学在职研究生。中亚国际记者维权协会会员。河南胜威律师事务所主任律师。刘磊律师,从事刑事辩护律师以来,代理贺某某涉嫌猥亵儿童案、周某涉嫌特大贩卖毒品案、宴某涉嫌参加黑社会性... 详细>>

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律师姓名:刘磊律师

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房产纠纷

规避二手房交易风险招数

规避看房风险:

一.避免遇上黑中介:黑中介主要指那些无牌照经营的小中介,地理位置一般都比较偏僻。因此,看房前注意检查中介公司的牌照,并且尽量不要去太偏僻的中介公司。

二.避免看房纠纷:选择行业口碑好、品牌影响大的中介公司,无疑可以减少看房风险,避免出现收取看房费之类的纠纷。只要是没有进行交易,收取看房费则属违规行为,这是有关部门已经明文规定的事。但尽管如此,收取看房费的事至今时有发生,一些违规中介钻空子,能从客户身上“挖”多少是多少。虽然我们可以努力维护自身的利益,但在节日期间购房遇上这样烦琐的事,很影响个人的心情与购房积极性。

三.注意房屋的质量:买房子是一项长期性的投资,而房屋的质量却不是一目明了的事,因此看房时一定要注意杜绝房屋隐患,看房屋是否属于危房,是否存在漏水等不良现象,还可以从开发商与房龄来侧面了解房屋的质量。

四.避免被“吃差价”:“吃差价”是指中介在洽谈买方、卖方交易时,以高出卖方底价的价格卖给买方,赚取差价,而差价则由买方来承担,严重损害了买方的利益。避免被吃差价的最好“法宝”就是一定要与业主见面,使一切操作都在阳光下进行。

五.慧眼识破假业主:目前,市场上还存在部分经纪人利用业主的委托授权书假冒业主,将房屋第二次放盘,以钓更高的房价,赚取“钓”价。这类情况实际上是进行了两次交易,在第二次交易中,经纪人扮演假业主,与客户进行接触。识破这种假业主其实并不难,只要购房者注意查看房屋产权证和业主身份证,假业主的幌子就不攻自破了。

六.付款要小心:按揭房在市场上很普遍,许多二手房在交易中房款尚未完全结清,产权在某种意义上来说还不够清晰,还处在一种抵押的状况。因此,要获得房产证还需赎证,一般为购房者出资赎证。在此过程中一定要先查看产权证及业主身份证,明确权属并与业主见面协商,签定相关的协议,才能将资金打入业主的帐号。

七.避免产权纠纷:在购买二手房时,一定要注意明确房屋产权,注意查看房屋的产权证,房主的身份证以及户口簿。如果房屋的产权为夫妻双方共同所有,则一定要有二人签定的出售同意书。另外,最近的市场上还出现过假的房屋产权证,当然证件的做工一般比较粗糙,弱眼就可以识别,但为了确保安全,也可以到房管所亲自查对编号和户主,这样就万无一失了。

八.慎重对待有意出售却正被租赁的房子:房屋租赁的最长时间可达二十年,如果你想买的二手房是正被租赁的房子,一定要明确租期,对于租期未到的房子,一定要等到业主与租客妥善处理好以后再进行购买,并且要有租客的同意出售签字书,因为租客在同等购买的条件下有优先购买权。

九.避免“短命房”:“短命房”是指那些因政府规划而将被拆迁的房子。这类房屋交易前期似乎都会很顺利,价格也比市场价便宜些。也许你会以为自己买到了很实惠的房子,但拆迁书一到,你可能就会傻眼了。避免这类问题并不难,只要在网上进行相关搜索,就不难查到,因为拆迁房政府都会提前通知,并在各大媒体予以公布。一般来说,拆迁房的房龄比较大,如果是楼龄较新的房子大可不必担心。

十.规避购房后遗症:房屋产权的转移一般需要一个月左右的时间,因此,不要以为签购房合同就万无一失了,一定要等到房产证拿在自己的手中了,才能彻底安心。另外,房屋的交接还会出现很多很琐碎的事,如前业主的水电费、物业管理费等,一定要等到所有的费用全部缴清后,并拿到房产证后方可付清所有房款或将剩余部分房款放在做担保的第三方。



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